Nettes Landhaus mit kleinem Pool und großem Grundstück in schöner Randlage

Beschreibung

Schönes Landhaus mit angenehmem Wohnambiente in ruhiger Randlage, Bj. 2009, massive Bauweise mit guter
Wärmedämmung, ca. 160 m² Wohnfläche, schöne Raumaufteilung mit versetzten Wohnebenen, viel Licht, helle und
freundliche Räume, gute Ausstattung, voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Doppel-Garage, ca. 1.100 m²,
eingezäunt, mit gepflastertem Hof und fast nicht einsehbarer, überdachter Garten-Terrasse, Rest Obstwiese mit
direktem Zugang zum Feldweg, runder Gartenpool aus Holz, mit Pool-Terrasse und Blick über den Ort, Holz
Gartenhaus (ca. 19 m²)
EG: Entrée mit Bodenfliesen, Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offenem Heizkamin, hellen
Bodenfliesen, offen zur Einbauküche und mit direkten Zugang zur Gartenterrasse, einige Stufen zum
Zwischengeschoss
ZG: 2 große Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschrank und Laminatboden, Ankleideraum, einige Stufen zum
Obergeschoss
OG: helle Wohndiele mit Laminatboden und großem Dachfenster, als Büro nutzbar, 2 Zimmer mit Laminatboden
(momentan als Ankleideraum bzw. Büro genutzt), freundliches Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit
Dusche mit WC
DG: Speicher, isoliert
UG: Keller mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, große Doppel-Garage
Raum Hatten/Elsass: sehr schöne Feldrandlage in einem kleinen Dorf mit ländlichem Umfeld, ruhige und sonnige
Südlage, kein Durchgangsverkehr, leichte Höhenlage mit schönem Ausblick, ca. 20 Minuten ab Wissembourg, ab
Haguenau, ab Lauterbourg bzw. ab Grenze Rastatt

Ausstattung
Neue, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2023, Fußboden-Heizung im gesamten Haus, offener Heizkamin im
Wohnbereich, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, helle Bodenfliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im
Schlafbereich, moderne Einbauküche, zentrale Staubsaugeranlage vorgesehen, 6.500 Liter-Regenwassertank mit UV
Filter-Anlage für Trinkwasserqualität, Garage mit Bodenfliesen und funkgesteuerter Toröffnung
Sonstiges
Ein freundliches Anwesen in schöner Wohnlage, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet !

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten