Repräsentatives Landhaus mit separater Gästewohnung und großem Naturgrundstück

Beschreibung

Großzügiges Landhaus mit separater Gästewohnung und sehr großem Naturgrundstück in ruhiger Randlage, Bj. 1999,
Massivbauweise mit sehr guter Wärmedämmung, ca. 320 qm Gesamt-Wohnfläche, offene Bauweise, großzügige
Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, mit massivem Anbau (ca. 60 qm), als Poolhaus vorbereitet
und bei Bedarf fertigzustellen, auch anderweitig nutzbar, ca. 7.000 qm nicht einsehbares Grundstück, z.T. eingezäunt
und angelegt, Rest reine Natur mit altem Baumbestand und Bachdurchlauf, ein echtes Paradies für Naturfreunde!
GG: Entrée mit Garderobe und hellen Bodenfliesen, separater Zugang zur Gästewohnung, bestehend aus großem
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, eingebauter Studioküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
(gesamt ca. 60 qm Wohnfläche), außerdem Kellerraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und ein großer
Abstellraum mit Zugang zum Garten, alle Räume komplett gefliest, geflieste Treppe zum EG
EG: sehr schöne, große Wohndiele, eingebaute, moderne Wohnküche mit separatem Essplatz, sehr schönem
Kachelofen, Bodenfliesen und Fußboden-Heizung, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 50 qm) mit hellen
Bodenfliesen, Fußboden-Heizung, freiem Kaminanschluss und direktem Zugang zur Süd-Terrasse, Gästezimmer mit
Laminatboden, Dusche-WC, Abstellraum, Zugang zum angebauten Poolhaus, offene Holztreppe zum OG
OG: offene Wohndiele, großer Schlafbereich mit Ankleideraum und modern ausgestattetem Designerbad mit
Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Kinderzimmer, Gäste-/Kinderzimmer mit Dusche-WC, großzügiger Büro
und Fernsehbereich (ca. 50 qm) mit verglaster Südseite, Laminatboden, Holzdecke und Zugang zum Balkon mit
freiem Blick in die Natur

Lagebeschreibung

Raum Lauterbourg/Elsass, sehr schöne Randlage in einem kleinen, intakten elsässer Dorf, ruhig und sonnig, umgeben
von reiner Natur, Nachbarn mit Abstand, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, nur wenige Meter bis zur deutschen Grenze
Lauterbourg, ca. 15 Minuten ab Grenze Rastatt bzw. ab Grenze Wissembourg, ca. 25 Minuten ab Karlsruhe

Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Öl- und Holz-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung, sehr schöner Kachelofen, Warmwasser
über Solaranlage, Holzfenster mit Iso-Verglasung, z.T. mit elektrischen Rollläden, helle Bodenfliesen bzw.
Laminatböden, Holzdecken im OG, 2 Einbauküchen, 4 Bäder, Innenausbau des Poolhauses ist bei Bedarf noch
fertigzustellen

Sonstiges
Ein außergewöhnliches Anwesen mit freundlichem Wohnambiente für gehobene Ansprüche, Restarbeiten sind bei
Bedarf fertigzustellen – eine seltene Gelegenheit, nicht nur für Naturfreunde!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten