Nettes Landhaus mit kleinem Pool und großem Grundstück in schöner Randlage

Schönes Landhaus mit angenehmem Wohnambiente in ruhiger Randlage, Bj. 2009, massive Bauweise mit guter
Wärmedämmung, ca. 155 m² Wohnfläche, schöne Raumaufteilung mit versetzten Wohnebenen, viel Licht, helle und
freundliche Räume, gute Ausstattung, voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Doppel-Garage, ca. 1.100 m²,
eingezäunt, mit gepflastertem Hof und fast nicht einsehbarer, überdachter Garten-Terrasse, Rest Obstwiese mit
direktem Zugang zum Feldweg, runder Gartenpool aus Holz, mit Pool-Terrasse und Blick über den Ort, Holz
Gartenhaus (ca. 19 m²)
EG: Entrée mit Bodenfliesen, Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offenem Heizkamin, hellen
Bodenfliesen, offen zur Einbauküche und mit direkten Zugang zur Gartenterrasse, einige Stufen zum
Zwischengeschoss
ZG: 2 große Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschrank und Laminatboden, Ankleideraum, einige Stufen zum
Obergeschoss
OG: helle Wohndiele mit Laminatboden und großem Dachfenster, als Büro nutzbar, 2 Zimmer mit Laminatboden
(momentan als Ankleideraum bzw. Büro genutzt), freundliches Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit
Dusche mit WC
DG: Speicher, isoliert
UG: Keller mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, große Doppel-Garage
Raum Hatten/Elsass: sehr schöne Feldrandlage in einem kleinen Dorf mit ländlichem Umfeld, ruhige und sonnige
Südlage, kein Durchgangsverkehr, leichte Höhenlage mit schönem Ausblick, ca. 20 Minuten ab Wissembourg, ab
Haguenau, ab Lauterbourg bzw. ab Grenze Rastatt

Ausstattung
Neue, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2023, Fußboden-Heizung im gesamten Haus, offener Heizkamin im
Wohnbereich, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, helle Bodenfliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im
Schlafbereich, moderne Einbauküche, zentrale Staubsaugeranlage vorgesehen, 6.500 Liter-Regenwassertank mit UV
Filter-Anlage für Trinkwasserqualität, Garage mit Bodenfliesen und funkgesteuerter Toröffnung
Sonstiges
Ein freundliches Anwesen in schöner Wohnlage, ideal auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet !

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

Gemütliches Wohn-/Ferienhaus in sehr schöner Natur- und Aussichtslage

Objektbeschreibung

Sehr schönes Wohn-/Ferienhaus im Chaletstil, Bj. um 1960, massive Bauweise, ca. 50 m² Wohnfläche, gute und
gepflegte Ausstattung, schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, ca. 840 m² Grundstück, zum Teil
Hanglage, naturbelassen (Wiese und alter Baumbestand), große, überdachte Südwest-Terrasse direkt am Haus mit
freiem und unverbaubarem Ausblick
Der ca. 20 Meter lange, auf eigenem Grundstück befindliche Weg zum Chalet ist momentan noch nicht befestigt und
im aktuellem Zustand nur mit einem Allrad-PKW befahrbar

EG: freundliches Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²) mit schönem Kaminofen und Bodenfliesen, offen zur kleinen
Studioküche (ca. 10 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zwei Schlafmöglichkeiten, Teppichboden und Einbauschrank,
Dusche, WC und Waschmachinenanschluss.
DG: gemütlich ausgebauter, großer Schlafraum, ca. 1,50 Meter hoch, mit Holzwänden und Holzboden, viel Licht, über
eine kleine Holztreppe erreichbar

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn, ruhige und sonnige Randlage mit schönem Ausblick, leichte
Höhenlage am Wald, Nachbarn mit Abstand, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten, ca. 10 Minuten ab
Bad Niederbronn (Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten), ca. 30 Minuten ab Grenze Wissembourg, ca. 40 Minuten
ab Strasbourg, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe, Rastatt bzw. ab Zweibrücken

Ausstattung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn
Elsass (Frankreich)
Schöner Holz-Kaminofen, PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Holzklapp- bzw. Rollläden, Bodenfliesen bzw.
Teppichboden im EG, Holzboden im DG, Einbauküche, moderne Dusche mit WC, Strom- und Wasseranschluss
Die individuelle Abwasserkläranlage des Hauses (fosse septique) ist veraltet und entspricht nicht mehr den heute
vorgeschriebenen Normen. Sie muss vor einer Nutzung des Hauses komplett erneuert werden (Kosten ca. € 15.000).
Der im Exposé angegebene Verkaufspreis berücksichtigt bereits die Kosten für diese Arbeiten, die vom Käufer zu
tragen sind.

Sonstiges
Ein schönes und gepflegtes Häuschen mit bester Lage in einem kleinen, intakten Bergdorf im Naturpark
Nordvogesen. Wenn Sie französische Gastronomie lieben sowie die unzähligen Wander- bzw. Klettermöglichkeiten
oder alte Burgruinen erkunden möchten – diese Region bietet alles, was das Herz begehrt! Deutschsprachiges Gebiet!

Gepflegtes Landhaus mit großem Grundstück und Bachdurchlauf in ruhiger Randlage

Komfortables Landhaus in gepflegtem Zustand, Bj. 1998, massive Bauweise mit schönen Fachwerkelementen, ca. 140
m² Wohnfläche, offene Bauweise, ideale Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, ca. 3.750 m²
Grundstück, komplett eingezäunt, sehr schön angelegt, mit Terrasse, kleinem Biotop und Bachdurchlauf, großer,
separater, überdachter Freisitz mit Sommerküche und 2 Lagerräumen
EG: freundliches Entrée mit Bodenfliesen, Garderobe und Gäste-WC, großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit
schönem Kaminofen, hellen Bodenfliesen und Zugang zur großen Garten-Terrasse, Einbauküche mit allen
Elektrogeräten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und WC, Heiz- und Hauswirtschaftsraum
OG: große Empore/Galerie mit Deckenbalken und gemütlicher Kinderschlafkoje, 2 Schlafzimmer mit
Einbauschränken, Dusche-WC

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn, sehr ruhige und sonnige Rand-/Naturlage am Wald, kein
Durchgangsverkehr, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie,
traumhafte Wandermöglichkeiten, ca. 10 Minuten ab Niederbronn-les-Bains, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca. 1
Stunde ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in Bad Niederbronn oder
Reichshoffen, in ca. 10 Autominuten erreichbar

Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung im EG, zusätzlich Kaminofen und Elektro-Heizung im Wohnbereich (Gas-
und Elektro-Heizung sind über APP steuerbar), PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Klapp- bzw. Rollläden, helle
Bodenfliesen im EG, Laminat- bzw. Parkettböden im OG, Einbauküche, 2 Bäder
Sonstiges
Ein sehr gepflegtes Anwesen in schöner Randlage, ideal als Ferien- und auch als Hauptwohnsitz für Naturfreunde,
deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

VORKAUFSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!!!Neuwertiges Landhaus in exklusiver Aussichtslage direkt am Wald

VORKAUFSVERTRAG UNTERSCHRIEBEN !!!!

Komfortables Landhaus in neuwertigem Zustand, Bj. 2010, auf einem sehr schönen, ca. 5.600 m² großen Grundstück,
komplett eingezäunt, gepflegt angelegt mit großer Sonnenterrasse, altem Baumbestand und kleinem Kräutergarten,
fast nicht einsehbar, 2 separate Garagen
Das Haus: massive Bauweise, ca. 150 qm Wohnfläche, sehr gepflegt, offene Bauweise, großzügige Raumaufteilung,
viel Licht, helle und freundliche Räume, mit gehobener Ausstattung
GG: Entrée mit Bodenfliesen, Fernseh- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten
Gartenterrasse und zum Garten, großes Bad mit Einbaumöbeln, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Heiz-/
Technikraum, große, geflieste Garage mit funkgesteuerter Toröffnung
EG: komplett gefliest, großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 40 qm ) mit modernem, freistehendem Kaminofen, offen
zur komplett eingerichteten Küche mit Essplatz (ca 18 m²), direkter Zugang zur großen, gefliesten Aussichts-Terrasse
(ca. 45 m²) und zur Garten-Terrasse (ca. 130 m²), Gäste-WC, kleiner Vorratsraum mit Zugang zum Garten
OG: 3 Schlafzimmer mit Parkettböden, eines davon mit großem Einbauschrank, Balkon mit herrlichem Ausblick,
großes, modern ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, separates WC
DG: isoliert, nicht ausbaubar
Im Naturpark Nordvogesen, exklusive Rand-/Naturlage am Wald mit unverbaubarem Ausblick, absolut ruhig und sehr
sonnig, umgeben von klarer Luft und intakter Natur, ca. 10 Autominuten ab Niederbronn-les-Bains, ca. 30 Minuten
ab Wissembourg, ca. 1 1/4 Stunden ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in
Bad Niederbronn oder Reichshoffen, in ca 10 Autominuten erreichbar

Ausstattung
Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe im ganzen Haus (außer Bad im EG), moderner Kaminofen im
Wohnbereich, weiße PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und programmierbaren Rollläden im Wohnbereich,
hochwertige Bodenfliesen bzw. Laminat-Dielenböden, moderne Einbauküche mit Essplatz, 2 Bäder, 3 WC, Jacuzzi im
Außenbereich, große Sonnenterrassen, bis zu 5 Meter ausfahrbare, elektrische Markise, 3 Garagen,
Glasfaseranschluss
Sonstiges
Ein top-gepflegtes Anwesen für gehobene Ansprüche in exklusiver Wohnlage, ideal als Ferien- und auch als
Hauptwohnsitz für Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Wegen weiterer Auskünfte zu diesem Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich
bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Nettes, kleines Ferienchalet in ruhiger Randlage nahe Badesee

Kleines, gemütliches Ferienhäuschen im Chaletstil, Bj. um 1970, UG massiv mit Holzaufbau, ca. 50 m² Wohnfläche auf
einer Ebene, schöne Raumaufteilung, mit Garage im UG und kleinem, separatem Nurdachhäuschen, momentan als
Holzlager genutzt , ca. 664 m² Grundstück, eingezäunt, schön angelegt mit Barbecue und großer Sonnenterrasse
EG: uriges Bauernstübchen mit Holzofen und gemütlichem Wohnambiente, kleine Studioküche mit direktem Zugang
zur großen, gefliesten Süd-Terrasse, 2 kleine Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, Dusche-WC
UG: Garage
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn: sehr schöne Lage in einer ruhigen Seitenstraße, beliebter Ferienort
in einer Region mit vielen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie, umgeben von Wiesen, Wäldern und
intakter Natur, herrliche Wandermöglichkeiten, kleiner Badesee bequem zu Fuß erreichbar, gute Zufahrt, auch im
Winter, ca. 15 Minuten ab Bad Niederbronn, ca. 45 Minuten ab Wissembourg, ca. 1 Stunde ab Grenze Rastatt, ab
Strasbourg bzw. ab Saarbrücken, ca. 1,5 Stunden ab Karlsruhe, ca. 2 Stunden ab Freiburg

Ausstattung 
Das Chalet verfügt über eine einfache, jedoch sehr gemütliche Ausstattung, Holzofenheizung, zusätzlich Elektro
Heizung (Radiatoren), Holz-Sprossenfenster mit 1-Fach-Verglasung und Klappläden, Holzdecken und -wände, Strom-,
Wasser- und Abwasseranschluss, Internetanschluss über Glasfaserkabel möglich!

 

Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

 

Kleines Ferienhäuschen mit schönem Naturgrundstück und Bachlauf direkt am Wald

Kleines Ferienhäuschen in gutem Gesamtzustand, solide Bausubstanz, ca. 25 m² Wohnfläche auf einer Ebene zuzüglich ca. 10 m² Ausbaureserve, viel Licht, helle und freundliche Räume, jedes Zimmer mit direktem Zugang zum Grundstück, ca. 1.500 ² Grundstück, voll erschlossen, naturbelassen, mit kleinem, romantischem Bachdurchlauf, das Grundstück befindet sich in einer ausgewiesenen Naturzone.

EG: 1 Zimmer mit Laminatboden und heller Holzdecke, 1 Zimmer mit Bodenfliesen, 1 Zimmer als Ausbaureserve (z.B. für Küche), Dusche-WC

Ausstattung

Einfache Ausstattung: Elektro-Heizung, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung, Laminatboden bzw. Bodenfliesen, voll erschlossenes Grundstück mit Strom-, Wasser-, Kanal- und Glasfaseranschluss

Lage

Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn: sehr schöne Naturlage in einer Sackgasse direkt am Wald, kein Durchgangsverkehr, umgeben von sauberer Luft und intakter Natur, herrliche Wandermöglichkeiten, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie, gute Zufahrt, auch im Winter, ca. 10 Minuten ab ad Niederbronn, ca. 45 Minuten ab Wissembourg, ca. 1 Stunde ab Grenze Rastatt, ab Strasbourg bzw. ab Saarbrücken, ca. 1,5 Stunden ab Karlsruhe, ca. 2 Stunden ab Freiburg

Sonstiges

Ein einfach ausgestattetes Häuschen in schöner Waldrandlage, ideal als Feriensitz für Naturfreunde, deutschsprachiges Gebiet!

VERKAUFT !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ALLEINLAGE MIT GROSSEM WALDGRUNDSTÜCK Netter Landhaus-Bungalow zum Renovieren IDEAL FÜR NATURFREUNDE

VERKAUFT            !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Netter Landhaus-Bungalow zum Renovieren, Bj. um 1960, massive Bauweise, solide Bausubstanz, ca. 80 m²
Wohnfläche auf einer Ebene, voll unterkellert mit Garage und Werkstatt, ca. 23.900 m² Waldgrundstück mit eigener
Quelle, Naturzone, nicht weiter bebaubar, Hanglage, nach Süden ausgerichtet, z.T. eingezäunt, nicht einsehbar

EG: Entrée mit Wandschrank und Kaminofen, offen zum gemütlichen Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²) mit offenem
Kamin, Bodenfliesen, Einbauschrank und Deckenbalken, 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, z.B. als Büro nutzbar,
geschlossene Kochküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Einbaumöbeln, separates WC

UG: voll unterkellert mit großer Garage und Werkstatt

Naturpark Nordvogesen, Raum Bad Niederbronn, sehr schöne Allein-/Höhenlage am Wald, keine direkten Nachbarn,
steile und schwierige Zufahrt über eigenen nicht befestigten Waldweg (ca. 100 Meter), ca. 10 Minuten ab Bad
Niederbronn (Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten), ca. 30 Minuten ab Grenze Wissembourg, ca. 40 Minuten ab
Strasbourg, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe, Rastatt bzw. ab Zweibrücken

Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind jedoch erforderlich – Ofenheizung, zusätzlich ältere Elektro-Heizung, Holzfenster mit 1-fach-Verglasung und Rollläden, Wasserversorgung über eigene Quelle.

Sonstiges
Eine echte Gelegenheit für Naturfreunde bzw. für Handwerker, schwierige Zufahrt über eigenen Waldweg,
Geländewagen sehr empfehlenswert, selten im Angebot, deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich
bitte direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.
Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten

VERKAUFT !!!!MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN Großzügiges Landhaus mit bester Ausstattung in herrlicher Wohnlage

VERKAUFT!!!!!!!!!!!!!!!!

!Sehr schönes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, Bj. 2001, massive Bauweise
mit bester Wärmedämmung (Energieklasse B), schöner Baustil, in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert und
modernisiert, ca. 180 m² Wohnfläche zuzüglich neu ausgebautem Büro-/Hobby-/Musik- oder Gästebereich (ca.
80 m²) im Gartengeschoss, schöne Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, gehobene Austattung,
große Garage (ca. 32 m²) mit funkgesteuerter Toröffnung, ca. 850 m² Grundstück, eingezäunt, pflegleicht angelegt
mit schönen Ziersträuchern und großer Garten-Terrasse.
EG: schönes Entrée mit Bodenfliesen, Einbauschrank und Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit versetzten
Wohnebenen und Zugang zur Südwest-Terrasse, offen zum Küchenbereich, nur wenige Stufen zum
Zwischengeschoss
ZG: 1 Zimmer (Büro) mit Bodenfliesen, wenige Stufen höher: Diele mit Einbauschränken, Schlafzimmer, schönes Bad
mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wenige Stufen zum OG
OG: Galerie mit Bodenfliesen, 3 große, freundliche Kinderzimmer mit Laminatboden, Bad mit Dusche und
Doppelwaschbecken, separates WC, Abstellraum
DG: großer Speicher
GG: Zugang zur Garage, im Jahr 2020 neu ausgebauter Büro-/Hobby- oder Gästebereich (3 Zimmer, ca. 80 m²) mit
Bodenfliesen bzw. Laminatboden, isoliert und zum Teil schallgedämmt, mit App-gesteuerter Elektro-Heizung, Fenster
mit Tageslicht, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Heiz- und Technikraum, gefliest, mit Dusche, Bidet,
Waschbecken und WC

Lagebeschreibung
Herrliche Lage nahe Zentrum mit schönem Ausblick, absolut ruhig und sehr sonnig, Nachbarn mit Abstand, kein
Durchgangsverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, nur wenige Minuten ab deutscher
Grenze, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Rastatt, ca. 45 Minuten ab Strasbourg
Ausstattung
Gehobene Ausstattung: neue, App-gesteuerte Erdwärmepumpe, zusätzlich Luftwärmepumpe für Warmwasser,
Kaminanschluss im Wohnbereich, App-gesteuerte Fußbodenheizung, Iso-Fenster in Landhausoptik mit elektrischen
Rollläden und dezentraler Wohnraumlüftung, hochwertige Bodenfliesen bzw. Laminatböden, neuwertige
Einbauküche mit App-gesteuerten Elektro-Geräten und Essbar kann übernommen werden, Regenwasserzisterne, ca.
3.500 Liter, mit automatischer Gartenbewässerungsanlage, u.v.a.m.
Sonstiges
Ein sehr schönes Anwesen mit bester Ausstattung für gehobene Ansprüche, zum Teil Schönheitsrenovierungen
erforderlich, ideal für die größere Familie und auch als Alterssitz, alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943

Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten