Gemütliches Wohn-/Ferienhaus in sehr schöner Natur- und Aussichtslage

Objektbeschreibung

Sehr schönes Wohn-/Ferienhaus im Chaletstil, Bj. um 1960, massive Bauweise, gesamte Grundfläche ca. 67 m² (ca.
37 m² Wohnfläche im EG zuzüglich ca. 30 m² ausgebaute Bodenfläche im DG), gute und gepflegte Ausstattung,
schöne Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, ca. 840 m² Grundstück, zum Teil Hanglage, naturbelassen
(Wiese und alter Baumbestand), große, überdachte Südwest-Terrasse direkt am Haus mit freiem und
unverbaubarem Ausblick. Die auf eigenem Grundstück befindliche Zufahrt zum Chalet (Länge ca. 20 Meter) ist nicht
befestigt und aktuell nicht mit einem größerem PKW befahrbar.
EG: freundliches Wohn-/Esszimmer mit schönem Kaminofen und Bodenfliesen, offen zur kleinen Studioküche ,
Schlafzimmer mit zwei Schlafmöglichkeiten, Teppichboden und Einbauschrank, Dusche, WC und
Waschmachinenanschluss.
DG: gemütlich ausgebauter, großer Schlafraum, ca. 1,60 Meter hoch, mit Holzwänden und Holzboden, viel Licht, über
eine kleine Holztreppe erreichbar

UG : nicht unterkellert.

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn, ruhige und sonnige Randlage mit schönem Ausblick, leichte
Höhenlage am Wald, Nachbarn mit Abstand, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten, ca. 10 Minuten ab
Bad Niederbronn (Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten), ca. 30 Minuten ab Grenze Wissembourg, ca. 40 Minuten
ab Strasbourg, ca. 1 Stunde ab Karlsruhe, Rastatt bzw. ab Zweibrücken

Ausstattung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn
Elsass (Frankreich)
Schöner Holz-Kaminofen, PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Holzklapp- bzw. Rollläden, Bodenfliesen bzw.
Teppichboden im EG, Holzboden im DG, Einbauküche, moderne Dusche mit WC, Strom- und Wasseranschluss
Die individuelle Abwasserkläranlage des Hauses (fosse septique) ist veraltet und entspricht nicht mehr den heute
vorgeschriebenen Normen. Sie muss vor einer Nutzung des Hauses komplett erneuert werden (Kosten ca. € 15.000).
Der im Exposé angegebene Verkaufspreis berücksichtigt bereits die Kosten für diese Arbeiten, die vom Käufer zu
tragen sind.

Sonstiges
Ein schönes und gepflegtes Häuschen mit bester Lage in einem kleinen, intakten Bergdorf im Naturpark
Nordvogesen. Wenn Sie französische Gastronomie lieben sowie die unzähligen Wander- bzw. Klettermöglichkeiten
oder alte Burgruinen erkunden möchten – diese Region bietet alles, was das Herz begehrt! Deutschsprachiges Gebiet!