Gepflegtes Landhaus mit großem Grundstück und Bachdurchlauf in ruhiger Randlage

Beschreibung

Komfortables Landhaus in gepflegtem Zustand, Bj. 1998, massive Bauweise mit schönen Fachwerkelementen, ca. 140
m² Wohnfläche, offene Bauweise, ideale Raumaufteilung, viel Licht, helle und freundliche Räume, ca. 3.750 m²
Grundstück, komplett eingezäunt, sehr schön angelegt, mit Terrasse, kleinem Biotop und Bachdurchlauf, großer,
separater, überdachter Freisitz mit Sommerküche und 2 Lagerräumen
EG: freundliches Entrée mit Bodenfliesen, Garderobe und Gäste-WC, großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit
schönem Kaminofen, hellen Bodenfliesen und Zugang zur großen Garten-Terrasse, Einbauküche mit allen
Elektrogeräten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und WC, Heiz- und Hauswirtschaftsraum
OG: große Empore/Galerie mit Deckenbalken und gemütlicher Kinderschlafkoje, 2 Schlafzimmer mit
Einbauschränken, Dusche-WC

Lagebeschreibung
Naturpark Nordvogesen/Raum Bad Niederbronn, sehr ruhige und sonnige Rand-/Naturlage am Wald, kein
Durchgangsverkehr, beliebte Ferienregion mit vielen Sehenswürdigkeiten und bekannt guter Gastronomie,
traumhafte Wandermöglichkeiten, ca. 10 Minuten ab Niederbronn-les-Bains, ca. 30 Minuten ab Wissembourg, ca. 1
Stunde ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in Bad Niederbronn oder
Reichshoffen, in ca. 10 Autominuten erreichbar

Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung im EG, zusätzlich Kaminofen und Elektro-Heizung im Wohnbereich (Gas-
und Elektro-Heizung sind über APP steuerbar), PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Klapp- bzw. Rollläden, helle
Bodenfliesen im EG, Laminat- bzw. Parkettböden im OG, Einbauküche, 2 Bäder
Sonstiges
Ein sehr gepflegtes Anwesen in schöner Randlage, ideal als Ferien- und auch als Hauptwohnsitz für Naturfreunde,
deutschsprachiges Gebiet!

Auskünfte
Weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte
direkt an Frau Weil von unserem Büro im Elsass, erreichbar unter Tel. 0033/388091050 bzw. per Mail an
alsace.loisirs@wanadoo.fr Frau Weil spricht deutsch, bei Abwesenheit bitte Nachricht hinterlassen.

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten