MODERN UND KOMFORTABEL WOHNEN! Gepflegtes 1-Fam.-Haus mit gehobener Ausstattung In sehr schöner Wohnlage

Gepflegtes 1-Fam.-Haus mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente, Bj. 2000, Massivbauweise mit
guter Wärmedämmung, ca. 160 m² Wohnfläche, guter Gesamtzustand, schöne Raumaufteilung, viel Licht, helle und
freundliche Räume, mit Keller und großer Garage, ca. 535 m² Grundstück, z.T. eingezäunt, pflegeleicht angelegt mit
eigenem Brunnen, schönen Ziersträuchern und kleinem Holzgartenhaus, 3 PKW-Außenstellplätze, z.T. überdacht
Gartengeschoss: Entrée mit hellen Bodenfliesen und Garderobenschrank, Büro bzw. Gästezimmer mit
Laminatboden, Heiz-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Garten-Terrasse, Kellerraum, Garage mit
funkgesteuerter Toröffnung, geflieste Treppe zum EG
Erdgeschoss: offene Bauweise, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußboden-Heizung, Designer-Kaminofen, hellen
Bodenfliesen und direktem Zugang zur großen Südterrasse (ca. 32 m²) mit Markise und schönem Ausblick, moderne
Einbauküche mit Essbar und Zugang zur Terrasse, Büro (oder Kinderzimmer) mit Laminatboden, Vorratsraum, Gäste
WC mit Waschbecken, Buchenholztreppe zum OG
Obergeschoss: Diele mit Laminatboden, drei Schlafzimmer mit Laminatböden, eines davon mit großem
Ankleideraum, ein weiteres davon mit Zugang zum überdachtem Balkon, schönes, großes Bad mit Eckwanne,
Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Speicher, isoliert, nicht ausbaubar

Lagebeschreibung :

Raum Lauterbourg-Seltz/Elsass, sehr ruhige und sonnige Lage in einem kleinen, gepflegten Wohnviertel am Ende
einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, nicht weit zum Rhein und zum angrenzenden Naturschutzgebiet, beliebte
Ferienregion, ideal für Radfahrer und Wanderer, nur wenige Autominuten ab Grenze Lauterbourg bzw. ab Grenze
Rastatt, ca. 30 Minuten ab Karlsruhe bzw. ab Baden-Baden

Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im EG, moderner Kaminofen im
Wohnbereich, PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, z.T. elektrisch, helle Bodenfliesen bzw. Laminatböden,
Wasserenthärtungsanlage, neue Hauseingangstür mit elektrischer Verriegelung und Sprechanlage mit Türöffner,
moderne Marken-Einbauküche mit Essbar, große Terrasse im EG mit elektrischer Markise, überdachte Garten
Terrasse (ca. 16 m²), eigener Brunnen mit Druckpumpe für Gartenbewässerung, Garage mit funkgesteuerter
Toröffnung, 3 Außenstellplätze, z.T. überdacht
Sonstiges
Ein großzügiges und gepflegtes Anwesen mit gehobener Ausstattung und freundlichem Wohnambiente in ruhiger
Wohnlage, nur wenige Minuten zur deutschen Grenze, ideal für die junge Familie und auch als Alterssitz,
deutschsprachiges Gebiet!

Maklerzulassung für Frankreich:
Carte-Professionelle Nr. CPI 6701 2016 000 014 943
Vorstehende Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten